El propietario y desarrollador de un enorme proyecto propuesto de unidades de vivienda accesorias (ADU) en Pacific Beach, conocido como Chalcifica, ha presentado nuevos planes para los dos terrenos, una propuesta que espera sea mejor recibida por los residentes.
La nueva propuesta surge mientras el propietario de Chalcifica —Infill Innovation, anteriormente SDRE— permanece inmerso en una batalla legal con un grupo de residentes por los planes anteriores de construir un proyecto de 136 ADUs en dos parcelas ubicadas en Pacifica Drive y Chalcedony Street, en Pacific Beach.
“Nuestro objetivo es avanzar con un proyecto que agregue las tan necesarias viviendas asequibles en Pacific Beach mientras abordamos las preocupaciones existentes para que todos puedan beneficiarse”, dijo Brian Doyle, director ejecutivo de Infill Innovation, a Times of San Diego.
Doyle compartió los más recientes diseños conceptuales del proyecto multifamiliar de ADUs.
Imagen cortesía de Infill Innovation.El desarrollador dio a conocer el nuevo diseño mientras continúa vigente una orden judicial temporal que bloquea cualquier trabajo en el terreno conformado por las dos parcelas.
La nueva propuesta reconfigura el sitio, trasladando los edificios y las áreas de estacionamiento lejos de terrenos que podrían tener sensibilidad cultural y rediseñando los grandes edificios tipo bloque, similares a complejos de departamentos, en seis edificios con un total de 125 unidades.
Además de la reconfiguración del terreno y de los edificios, Doyle afirma que la nueva visión para la propiedad incluye 56 espacios adicionales de estacionamiento, aumentando el total de 70 a 126 espacios.
“Entiendo las preocupaciones que tenían los vecinos sobre el estacionamiento y también la necesidad de preservar el hábitat culturalmente sensible en este sitio”, señaló Doyle.
“Volvimos a analizar el proyecto y la propiedad. En este nuevo diseño mantenemos los mismos accesos que existen actualmente para minimizar el impacto sobre el hábitat culturalmente sensible. Reducimos el número de unidades y aumentamos el estacionamiento, trasladando las áreas de estacionamiento fuera de ese hábitat”.
Photo courtesy of Infill InnovationEn agosto de 2025, el grupo Neighbors for a Better Pacific Beach demandó a la ciudad y al entonces desarrollador SDRE, así como a su exdirector ejecutivo Christian Spicer, con el fin de detener el proyecto.
En una decisión preliminar emitida en diciembre, un juez del Tribunal Superior de California falló a favor del grupo vecinal y suspendió temporalmente la construcción mientras avanzaba el litigio.
Desde la emisión de la orden judicial, Doyle afirma que su compañía, Infill Innovation, asumió el control del proyecto y que Spicer ya no trabaja para Infill Innovation Inc. ni para ninguna empresa afiliada. No obstante, Spicer sigue siendo accionista minoritario.
“Queremos pasar la página del pasado”, dijo Doyle. “En muchos sentidos entiendo las frustraciones de los vecinos, pero esta es una nueva empresa con una nueva dirección y un liderazgo experimentado. Queremos trabajar con los vecinos y con la ciudad para desarrollar algo que beneficie a todos”.
Sin embargo, los vecinos sostienen que sus preocupaciones respecto al proyecto van mucho más allá de lo que puede resolverse con un simple rediseño.Neighbors, however, say their concerns with the proposal go far beyond what a simple redesign can fix.Las nuevas imágenes que Infill proporcionó de su ahora modificado proyecto Chalcifica de 125 unidades no son más que una maniobra cosmética para contrarrestar los reportes sobre ocupantes ilegales y actividades ilícitas que están ocurriendo en sus proyectos inconclusos y sin rentar de ADUs de bonificación por toda la ciudad”, declaró Merv Thompson, residente de Pacific Beach y representante del grupo que demanda tanto al desarrollador como a la ciudad por el proyecto Chalcifica.
“Las imágenes en sí son una fantasía ficticia”, añadió. “Por definición, las ADUs deben ser accesorias a una residencia. No se muestra ninguna residencia”.
Sin la obtención de un nuevo permiso discrecional para una vivienda unifamiliar, Thompson argumenta que el desarrollador no puede prometer un parque y 125 ADUs construidos sobre lo que el grupo sostiene que son tierras históricas del pueblo kumeyaay.
“Seamos honestos, lo que Infill sigue proponiendo es un complejo de apartamentos disfrazado, con tarifas de mercado, que pretende hacerse pasar por un conjunto de ADUs tipo granny flat”, dijo. “Y quiere que la ciudad apruebe rápidamente este problema mediante un proceso ministerial autorizado por la propia ciudad”.
Thompson afirmó que, pese a los esfuerzos por trabajar con la comunidad, el proyecto sigue siendo motivo de llamadas a la policía y que el área continúa llena de vidrios rotos, maleza crecida y cercas antiestéticas.
“El programa de ADUs de bonificación ha sido un desastre para nuestros vecindarios, impulsado por el gobierno municipal”, afirmó Thompson. “Le corresponde a la ciudad resolver esta crisis creada por sus propias decisiones”.
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